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Les tarifs de location à la ferme vont augmenter

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Gracieuseté de Hemera / Thinkstock
Les taux de location des terres agricoles devraient augmenter aux États-Unis en 2013, en partie en raison de la demande accrue des cultures et de la hausse des prix des produits de base.

Alors que la superficie totale des terres agricoles à travers le pays diminue lentement, selon le recensement de l'agriculture de 2007 de l'USDA, la valeur des terres agricoles restantes a augmenté, en partie en raison de la demande accrue des cultures et de la hausse des prix des produits de base, en particulier à la suite de la sécheresse massive. qui a frappé une grande partie du pays en 2012.

Les propriétaires fonciers réagissent en augmentant les prix de location des terres agricoles, et les valeurs projetées pour 2013 sont en passe de dépasser les records de 2012. Dennis Stein, éducateur en gestion d'entreprise agricole pour le Michigan State University Extension, affirme que les taux de location des terres agricoles ont augmenté en moyenne. de 30% ou plus entre 2008 et 2012.

«Nous constatons que les chiffres de 2011 augmentent pour 2012 et continueront [de le faire] jusqu'au début de 2013 à mesure que les revenus agricoles continueront d'augmenter», dit Stein.

Malgré l'augmentation prévue des tarifs de location en 2013, certains locataires ne verront aucun changement, voire une baisse du loyer.

«Les fermes qui verront des chiffres inférieurs seront celles qui concluront des accords pluriannuels en 2013, car nous sommes maintenant confrontés à des changements majeurs dans les prix futurs du marché des produits de base», note Stein. «Ces changements dans les prix futurs du marché obligeront certaines exploitations à réajuster les loyers fonciers offerts pour rester rentables.»

Les taux de location des terres sont influencés par trois facteurs principaux: les prix des produits de base, les conditions météorologiques et la valeur des terres agricoles nationales. En raison des mauvaises conditions météorologiques de 2012, les prix nationaux des produits de base pour trois grandes cultures ont augmenté de façon spectaculaire, bien qu'ils soient actuellement en légère baisse.

«Les prix des produits agricoles qui sont actuellement offerts pour le maïs, le soja et le blé sont de 25 à 30 pour cent inférieurs à ceux que ces fermes ont reçus ces derniers mois», dit Stein.

En outre, la plupart des États du pays ont connu une augmentation de la valeur des terres agricoles entre 2011 et 2012, tandis que certains États de la Nouvelle-Angleterre et du sud-est n'ont vu aucun changement significatif ou une diminution de la valeur des terres, selon le résumé annuel des valeurs des terres de l'USDA. Le Farm Bill, que le Congrès a récemment accordé une prolongation de 9 mois dans le cadre de ses négociations sur la falaise fiscale à la fin de 2012, a également le potentiel d'affecter les taux de location des terres agricoles, en fonction de la création et de l'adoption d'un nouveau projet de loi en 2013.

Stein recommande aux exploitants agricoles et aux propriétaires fonciers de conclure un accord de location flexible, qui tient compte des fluctuations des valeurs marchandes et des rendements incertains des cultures en déterminant un coût de location après la récolte d'une culture.

«Les loyers flexibles permettent [l'établissement] d'une valeur locative de base équitable avec laquelle le propriétaire foncier et l'exploitant agricole peuvent vivre, en ajoutant une formule qui permettrait au paiement de la location d'augmenter si la récolte de 2013 arrive avec un [plus grand un revenu brut plus élevé que prévu », dit-il.

Il informe également les exploitants agricoles et les propriétaires fonciers que l'augmentation du taux de projection ne signifie pas nécessairement que les accords de location individuels doivent augmenter.

«Aucune tendance ne change tout le monde en même temps, et c'est vrai avec les loyers et la valeur des terres», dit-il.

Le recensement de l'agriculture de l'USDA de 2012, dont la date limite initiale du 4 février 2013 a été repoussée pour permettre plus de réponses, fournira des données supplémentaires pour les projections futures des taux de location une fois que les résultats seront publiés. Les agriculteurs qui gagnaient ou avaient le potentiel de gagner au moins 1 000 $ de leurs activités agricoles étaient tenus par la loi de remplir le recensement.

Tags Recensement de l'agriculture, taux de location des terres agricoles, fermes, loyers fonciers, propriétaires fonciers


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Commentaires:

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